Eigenaren van bedrijfspanden kunnen hun gebouwen nu eenvoudig renoveren, waardoor ze energie en kosten besparen en hun netto-inkomen verhogen, dankzij talrijke door de overheid ondersteunde financiële stimuleringsmaatregelen voor energie-infrastructuurprojecten.
De wereld heeft de afgelopen drie decennia talloze extreme weersomstandigheden meegemaakt. Gezien de ernst van de situatie hebben bijna 200 landen, waaronder de Europese Unie, in 2015 het Akkoord van Parijs ondertekend om klimaatverandering aan te pakken. Dit akkoord roept op tot een wereldwijde reductie van de CO2-uitstoot tot nul in 2050.
Zelfs in de Verenigde Staten is het verminderen van CO2-uitstoot de afgelopen jaren een nationale prioriteit geworden. Veel overheidsbeleid richt zich tegenwoordig op hernieuwbare energie, energiezuinige renovaties, elektrificatie van gebouwen, duurzame productie en veerkrachtig landgebruik. Dit omvat de Inflation Suppression Act van 2022, die wordt beschouwd als de grootste klimaatwetgeving in de Amerikaanse geschiedenis.
New York City is een uitstekend voorbeeld van hoe stadsdelen hun eigen beleid ontwikkelen. De lokale wet nr. 97 van de stad treedt in werking in 2024. Volgens deze wet zullen gebouwen met een vloeroppervlakte van meer dan 25.000 vierkante voet onderworpen zijn aan emissiebeperkingen voor koolstofdioxide, met boetes voor overschrijding van deze limieten. Deze maatregel is bedoeld om de energie-efficiëntie te optimaliseren en daarmee de koolstofuitstoot en de bijbehorende kosten te verlagen.
De toenemende populariteit van emissievrije elektrische voertuigen (EV's) heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van het aantal laadstations in commerciële gebouwen. In de toekomst zullen we mogelijk meer commerciële gebouwen zien die EV-laadstations installeren, hetzij vanwege overheidsvoorschriften (net als bij openbare gebouwen), hetzij als bron van inkomsten of als extra voorziening.
Bovendien zijn er diverse subsidieprogramma's voor verlichting beschikbaar voor huiseigenaren, bedrijven en non-profitorganisaties. Deze stimuleringsmaatregelen zijn afgestemd op de specifieke energiesituatie van elke staat en worden aangeboden door lokale overheden, regionale energieleveranciers en nutsbedrijven. Hierdoor zijn ledlampen een gewild product geworden voor diegenen die optimaal willen profiteren van de fiscale voordelen voor energie, met name in staten als Massachusetts en New Hampshire.
De waarde van energiezuinige verlichting en besturingssystemen is er altijd al geweest. De nieuwe ontwikkeling is echter dat in een wereld waarin koolstofuitstoot afneemt, de daadwerkelijke voordelen van energiebesparing waarschijnlijk beter worden erkend, wat de weg vrijmaakt voor duurzamere (en dus kosteneffectievere) projecten op de lange termijn.
In haar meest recente onderzoek heeft vastgoedadviesbureau JLL haar routekaart voor de decarbonisatie van vastgoed gepubliceerd. Hierin worden drie niveaus van renovatie onderzocht: van upgrades van de verlichting en prestatieoptimalisatie tot grondige renovaties van complete gebouwen.
Route naar koolstofreductie
Volgens deze studie moeten noordelijke landen, waaronder de VS, Canada en de EU, hun renovatiepercentage van gebouwen verhogen van 1% naar minstens 3% per jaar om de CO2-uitstoot volledig te compenseren. Bedrijven die als eerste energieneutrale gebouwen realiseren, zullen aanzienlijk profiteren van deze toenemende concurrentie, omdat ze hoogwaardige huurders kunnen aantrekken en hogere huren kunnen vragen. Dit zal de nettowinst verhogen en waarde opleveren die verder gaat dan alleen het rendement op investering (ROI).
Tot slot concludeert het onderzoek van JLL dat het moderniseren van bestaande gebouwen de snelste en meest kosteneffectieve manier is om de decarbonisatie van de gebouwde omgeving te versnellen. De studie benadrukt dat het gebruik van ledverlichting, het strategisch plaatsen van sensoren en het toepassen van digitale (netwerk)verlichtingsregelingen niet alleen helpt bij energiebeheer, maar ook het comfort van de gebruikers verbetert.
